こんにちは！ユースフルです。

 

 

住宅ローンの利率が「0.1％」変わるだけで、どれだけ返済額が変わるのかちょっとだけ気になる方もいますよね。「デザイン住宅を購入したい」「新築や注文住宅を検討している」という方にとって、住宅ローンの金利の影響はとても大きな問題です。本記事では、熊谷・深谷・本庄エリアでマイホーム購入を検討している皆さまに向けて、住宅ローン金利のわずかな変動が返済計画に与える影響について、具体的なシミュレーションも交えながら詳しく解説します。ぜひ最後までお読みください！

 

 

 

住宅ローン金利が0.1％変わると返済額はどれくらい変わるの？

 

 

住宅ローンの金利が0.1％変わることは、ローン返済の総額に意外と大きな影響を及ぼします。ここでは、一般的なローンシミュレーションを使って、わずかな金利の変動が毎月の返済額や総返済額にどう影響するかを見ていきましょう。

 

 

 

例：3,000万円を35年ローンで借り入れた場合のシミュレーション

 

 

例えば、3,000万円を35年間の住宅ローンで借り入れた場合、金利が0.1％上昇することで、総返済額は数十万円以上も増える可能性があります。具体的なシミュレーション結果としては、以下のような差が生まれます。

 

 

 

金利1.0％：毎月の返済額は約84,000円で、総返済額は約3,528万円

 

金利1.1％：毎月の返済額は約85,000円で、総返済額は約3,570万円

 

 

 

このわずか0.1％の違いで、総返済額は約42万円増加する計算となり、月々の負担も1,000円程度増えます。金利の変動が長期的な返済計画に与える影響を理解することは、非常に重要です。

 

 

 

 

 

金利が下がると住宅ローンの借り換えもおすすめ

 

 

住宅ローンを組んだ後に市場金利が下がると、「借り換え」を検討することも選択肢の一つです。借り換えにより、利息の負担を軽減でき、総返済額を大幅に減らせる場合もあります。

 

 

 

 

借り換えによるメリット

 

 

借り換えによるメリットは、単に金利を下げることだけではありません。例えば、より好条件のローンに借り換えることで、返済期間を短縮したり、将来の支出に備えた資金計画を立て直すことができる場合もあります。

 

 

 

総返済額の削減：借り換え後の金利が現在の金利よりも低ければ、返済総額の軽減が可能です。

 

 

返済期間の短縮：月々の返済額を大幅に増やさずに返済期間を短縮できるケースもあります。

 

 

家計の見直しができる：借り換えにより、家計の見直しやライフプランの再構築が可能です。

 

 

 

 

借り換えの注意点

 

 

ただし、借り換えには事務手数料や保証料などの諸費用が発生するため、総合的なコストを比較した上で判断することが必要です。借り換えでお得になるかどうかは、借り換え後の金利差や、現在の返済残高、残りの返済期間によって異なります。事前にシミュレーションを行い、どれだけ節約できるかを把握しておきましょう。

 

 

 

 

デザイン住宅購入において金利の変動リスクを考慮するポイント

 

 

デザイン住宅や注文住宅の購入では、物件そのものだけでなく、住宅ローンのリスクも見据えた計画が大切です。金利の変動による影響や、将来の金利上昇に備えた準備を行うことが重要です。

 

 

 

 

変動金利と固定金利の選択

 

 

住宅ローンには「変動金利」と「固定金利」の選択肢があり、それぞれメリット・デメリットがあります。

 

 

 

変動金利：低金利のメリットがありますが、将来的な金利上昇リスクを伴います。

 

 

固定金利：将来の返済額が確定する安心感があり、予測しやすいですが、初期の金利はやや高くなる傾向です。

 

 

それぞれの金利タイプの特徴を理解し、自分のライフプランに合ったものを選ぶことが大切です。

 

 

 

 

まとめ

 

 

住宅ローンの金利がたった0.1％変わるだけでも、返済総額に大きな影響を与えることがわかりました。デザイン住宅や新築注文住宅を検討している方は、金利のわずかな変動も見逃さず、適切なローン計画を立てることが大切です。ユースフルでは、熊谷・深谷・本庄エリア周辺でお客様にピッタリのデザインな注文住宅を提案しています。熊谷・深谷・本庄エリア周辺のお家づくりはユースフルにお任せください！